Apoyo en la compra de propiedades en Mallorca

¿Está su sueño de poseer una propiedad en Mallorca muy cerca de hacerse realidad? Desafortunadamente, hay varias cosas a considerar antes de poder finalizar la compra de una propiedad. FALC Real Estate le señala los puntos más importantes.

10 pasos para comprar una propiedad en Mallorca

1. Solicitar el Número de Identidad de Extranjero (N.I.E.)

La N.I.E. es un número de identificación para extranjeros que es esencial para comprar una propiedad o un coche, y también se requiere para contratos de teléfono y seguros.

2. Abrir una cuenta bancaria española Además de la N.I.E., necesitará una cuenta bancaria española para comprar una propiedad.

Consejo: Compare las tarifas de diferentes bancos.

3. Solicitar un extracto del registro de la propiedad Este documento le permite verificar quién es el dueño legal de la propiedad deseada y si existen derechos de precompra.

4. Solicitar y comparar un extracto catastral con el del registro de la propiedad Es esencial que estos documentos coincidan para que la compra de la propiedad sea posible.

5. Solicitar el contrato de compra del vendedor

6. Obtener los recibos del impuesto sobre bienes inmuebles y la tasa de basuras Como propietario, es responsable de pagar estos costos, que pueden reclamarse retroactivamente si no se han abonado.

7. Obtener un certificado de eficiencia energética La legislación de la UE requiere que se proporcione un certificado de eficiencia energética antes de la compra.

8. Solicitar el certificado de habitabilidad Este documento certifica que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de tamaño, instalaciones técnicas y sanitarias, y es apta para la ocupación.

9. Asegurarse de que no existen violaciones de construcción En España, no es raro que los edificios se construyan ilegalmente. En el peor de los casos, su nueva propiedad podría ser demolida. Con el Certificado de no-infracción urbanística, puede verificar esto.

10. Solicitar facturas de los servicios públicos Como medida de precaución, es recomendable obtener facturas pagadas de servicios como electricidad, gas y agua.

Estos pasos son cruciales para asegurar una transacción de propiedad segura y legal en Mallorca.

Comprar una propiedad en Mallorca: ¿Qué hay que tener en cuenta?

¿Está su sueño de poseer una propiedad en Mallorca a punto de hacerse realidad? Desafortunadamente, hay varias cosas a considerar antes de poder finalizar la compra de una propiedad. FALC Real Estate Mallorca le señala los puntos más importantes.Antes de que pueda comprar una propiedad, necesitará un número de identificación fiscal español (N.I.E.). Este número de identificación para extranjeros es esencial y multifuncional, ya que también lo necesitará si desea solicitar una conexión telefónica o comprar un coche. Le recomendamos que reserve una cita en la oficina de extranjería correspondiente. También puede solicitar el N.I.E. en el consulado español. Además, necesitará una cuenta bancaria española para poder comprar una propiedad en Mallorca. Generalmente, esto puede hacerse de manera relativamente sencilla. Como no residentes (sin residencia registrada en España), generalmente solo necesitará un documento de identidad o pasaporte y pruebas de ingresos traducidas. Es aconsejable informarse de antemano sobre qué banco desea abrir su cuenta, ya que las tarifas varían significativamente y pueden ser relativamente altas.

Documentos adicionales para la compra de su propiedad en Mallorca

Además de los requisitos básicos mencionados anteriormente para el comprador, también hay algunos documentos necesarios para la adquisición de una propiedad. Como parte de un proceso denominado Due Diligence, se examinan cuidadosamente los requisitos técnicos, legales y fiscales. Es esencial realizar este paso antes de comprar una propiedad en Mallorca para eliminar todos los riesgos. Solo a través de esta revisión, usted podría tener derecho a rescindir el contrato de compra o recibir una indemnización más tarde.

Un extracto del registro de la propiedad o del registro de la tierra le mostrará quién es el propietario legal de la propiedad y si ya existen derechos de pre-venta registrados. Sin embargo, a diferencia de Alemania, donde la entrada en el registro de la tierra es el paso decisivo en la venta o compra de una propiedad, en España, el contrato de compra es crucial. También necesitará un extracto del catastro. El catastro español tiene una función diferente a la del alemán. La oficina catastral española establece el impuesto anual sobre bienes inmuebles de una propiedad. Sin embargo, esto se realiza sobre la base de datos del propietario o, posiblemente, imágenes aéreas. Por lo tanto, puede suceder que los datos del catastro no coincidan con los datos del registro de la propiedad. Para una compra de inmuebles, es esencial que los datos coincidan. FALC Real Estate estará encantado de asesorarle detalladamente en este paso.