Precios de inmuebles en Mallorca

Desde hace años, el interés en casas, terrenos y apartamentos en Mallorca ha estado creciendo especialmente entre compradores e inversores extranjeros. En combinación con otros factores como la eliminación de medidas restrictivas por el coronavirus, una alta seguridad en la inversión, así como la atracción y calidad de vida de la isla, la alta demanda también se refleja en los precios de los inmuebles.

Evolución de los precios inmobiliarios: ¿Cuánto cuestan los inmuebles en Mallorca?

Los precios de los inmuebles en Mallorca difieren significativamente de los precios en la España peninsular. Aquí, el precio medio por metro cuadrado es de 1.814 euros/m² (a marzo de 2022) y en Mallorca de 3.351 euros/m². Eso es una diferencia del 41%. Solo en Madrid, Barcelona y el País Vasco los inmuebles son más caros.

Debido a los factores mencionados anteriormente, los precios de los inmuebles en Mallorca han aumentado en casi todas las regiones y localidades. La mayor dinámica se encuentra en el sur (aproximadamente 14%), el sureste (aproximadamente 14%) y el suroeste (alrededor del 13%). También en el norte hay una dinámica de precios notable con un aumento del 12,3%.

Mirando los lugares en las distintas regiones, también aquí predominan los aumentos de precios. Solo en Binissalem, en el centro de la isla, y en Sol de Mallorca no hubo aumentos de precios. Las tasas de aumento más altas se registran en Cala Vinyes con un 16 por ciento. También hubo aumentos significativos del siete al diez por ciento en Andratx, Llucmajor, Palmanova, Son Vida y Sa Ràpita. Los aumentos de precios en la capital de la isla, Palma, Alcudia, El Toro, Portals Nous - Bendinat, Valldemossa y Manacor son algo más moderados, entre uno y tres por ciento.

Palma

En la capital, Palma, los precios de los apartamentos y pisos se mantienen estables. En zonas cercanas a la ciudad como El Arenal, los precios comienzan en 400,000 euros. Los barrios alrededor del casco antiguo, sin embargo, son los más caros. En las mejores zonas de Palma, como Portixol, Es Molinar o Ciudad Jardín, un apartamento puede costar casi el doble que en El Arenal. Los precios en los barrios de Santa Catalina y San Agustín están en un nivel similar.

Las casas de alto nivel en el casco antiguo se ofrecen alrededor de 3.4 millones de euros. Los precios estables entre 1.5 y 2 millones de euros se encuentran en La Bonanova, Ciudad Jardín y Es Molinar. Las casas en Playa de Palma tienen un precio promedio de alrededor de 1 millón de euros.

Alrededores de Palma

Una villa exclusiva en Son Vida tiene un precio promedio de 5 millones de euros, significativamente más caro que en Palma. En los pueblos circundantes, como Puigpunyent o Esporles, los precios de una casa o finca son similares y también oscilan entre 2.3 y 3 millones de euros.

Los precios promedio de un apartamento en Son Vida han aumentado en comparación con 2020 y están alrededor de 900,000 euros. Un apartamento en los pueblos adyacentes cuesta aproximadamente la mitad.

Centro de la isla – Santa Maria y alrededores

Un apartamento en el área de Santa Maria, en el centro de la isla, tiene un costo promedio entre 280,000 y 350,000 euros. En todas las regiones se han registrado aumentos de precios en comparación con 2020.

Los precios de casas de campo, villas o fincas también han mostrado una tendencia positiva y han aumentado en comparación con el año anterior. Una propiedad en Santa Maria o en pueblos como Alaró y Bunyola tiene un precio promedio de alrededor de 3 millones de euros. Las propiedades más económicas, que cuestan aproximadamente la mitad en comparación con una villa en una ubicación privilegiada, están disponibles en Marratxí, a pesar de su buena conexión con Palma.

Sureste – Santanyí y alrededores

El sureste de Mallorca ofrece perspectivas muy positivas para los inversores. Comparado con otras regiones, villas y casas en Santanyí, Portopetro o Es Carritxo y otros lugares cercanos aún se pueden adquirir a precios relativamente asequibles, entre 1.4 y 1.8 millones de euros.

En el mercado de apartamentos en el sureste de la isla, los precios han continuado aumentando en comparación con los años anteriores. El precio de compra promedio de un apartamento, por ejemplo, en Cala Murada, Santanyí o Sa Rapita, está entre 350,000 y 400,000 euros.

Sur – Llucmajor y alrededores

El segmento de precios en el sur de la isla muestra desarrollos significativos tanto para casas como para apartamentos. Un apartamento en una ubicación privilegiada, que incluye lugares como Cala Blava, tiene un costo promedio de alrededor de medio millón de euros. Los precios son ligeramente inferiores en los pueblos costeros como Llucmajor.

En el mercado inmobiliario del sur de la isla, las propiedades en áreas más rurales alrededor de Llucmajor comienzan en alrededor de 2 millones de euros. Nuevamente, los precios de oferta en ubicaciones de primer nivel como Son Verí Nou, Cala Blava y áreas adyacentes tienen un promedio de alrededor de un cuarto de millón de euros.

Suroeste – Santa Ponsa, Port Andratx y alrededores

En todo el suroeste de la isla, los precios, que ya están en un nivel alto, están subiendo. El precio promedio de oferta para una villa en la ubicación de primer nivel de Port Andratx es de alrededor de 4.5 millones de euros. En lugares adyacentes a Palma y en ubicaciones muy buenas como Bendinat, los precios están entre 3 y 4 millones de euros. En comparación, las propiedades en Andratx o Calvia tienen un costo promedio de aproximadamente la mitad.

Los precios de los apartamentos en el suroeste también están mostrando una tendencia ascendente; un apartamento en ubicaciones populares como Bendinat o Costa d'en Blanes cuesta 1 millón de euros. El nivel de precios es ligeramente menor en Port Andratx, Port de Mar o Sol de Mallorca, con precios entre 750,000 y 1 millón de euros.

Oeste – Deià, Valldemossa, Sóller y alrededores

En comparación con el suroeste, solo se registran ligeros aumentos de precios en el oeste. Las casas en Deià o Port de Sóller, ambas ubicaciones de primer nivel, tienen un costo promedio de 3.5 millones de euros. Con la excepción de la ubicación de primer nivel de Port de Sóller, el mercado de apartamentos en el oeste de Mallorca sigue siendo estable en precios. Un apartamento cuesta, dependiendo de la ubicación, entre 380,000 y 450,000 euros.

Norte – Pollensa, Alcudia y alrededores

Los precios de villas y fincas en el norte de Mallorca varían ampliamente, con precios promedio de 2 a 2.7 millones de euros en las localidades costeras, precios promedio entre 2.5 y 3.8 millones de euros alrededor de Pollensa, y hasta 6.5 millones de euros en Formentor. Un equilibrio justo entre precio y calidad se encuentra en propiedades en áreas más rurales hacia el centro de la isla, con precios entre 1.1 y 1.5 millones de euros.

Los precios de oferta para apartamentos están en un nivel similar al del año pasado, con precios promedio de 450,000 euros en las ubicaciones de primer nivel de Puerto de Pollensa, Puerto de Alcudia y Playa de Muro, y 300,000 euros para apartamentos en el interior o en la costa, como en Cala San Vicente o Can Picafort.

Noreste – Artá y alrededores

En el noreste de la isla, los precios promedio de oferta tanto para casas como para apartamentos también han aumentado. Estos últimos tienen un costo promedio de 450,000 euros en Artà o Colònia de St. Pere, y en la zona costera también hay apartamentos entre 350,000 y 450,000 euros. Los apartamentos más económicos se encuentran en localidades hacia el centro de la isla, como Manacor.

La situación es algo diferente para casas y fincas. En Manacor, los niveles de precios están entre 1.5 y 1.8 millones de euros. Las propiedades más caras, con precios promedio de casi 2 millones de euros, se encuentran en las ubicaciones de primer nivel alrededor de Artà y Colònia de St. Pere.

Tendencias actuales del mercado y perspectivas

Los expertos inmobiliarios y tasadores esperan que los precios continúen aumentando, aunque posiblemente a un ritmo más moderado que antes. Los precios de los inmuebles en la isla se han demostrado más resistentes a las crisis que los precios de los inmuebles en la península española. Un estudio reciente de la plataforma inmobiliaria española Fotocasa indica que los precios de las viviendas residenciales en la península cayeron en promedio un 14% entre 2011 y 2021, mientras que en las Baleares aumentaron un 25% en el mismo período. La presencia de inversores extranjeros se intensificará aún más: tienen un poder adquisitivo mucho mayor que la población local y a menudo desean vivir en la isla balear. Mallorca combina belleza, accesibilidad, un alto valor recreativo, un clima agradable y seguridad de inversión, por lo que sigue siendo uno de los principales destinos en Europa que ha salido fortalecido de cada crisis hasta ahora.

Fuente: Los precios y datos se basan en información de Yes MallorcaProperty, Casafari LLC e Idealista.com.