Encontrar la propiedad adecuada - Crear una lista de verificación personal

La compra de una propiedad es siempre una decisión importante y grande que no debe tomarse a la ligera. Especialmente en España, hay muchos aspectos diferentes y nuevos que debe considerar para estar completamente satisfecho con la propiedad adquirida al final.

La inversión en una propiedad adecuada está vinculada a factores individuales como la edad, la profesión, el estatus social, el estilo de vida, las actividades de ocio y el estado civil.

¿Qué instalaciones necesita tener cerca y de cuáles puede prescindir fácilmente? ¿En qué estado se encuentra la propiedad? ¿Y dónde es necesario que intervenga personalmente para hacer mejoras? Estas son solo algunas de las numerosas preguntas que probablemente se esté haciendo o hará. Por eso, hemos compilado aquí una visión general de los aspectos más importantes.

Establecer los requisitos para la propiedad adecuada

Antes de empezar a buscar su propiedad, necesita saber exactamente qué está buscando.

• ¿Está interesado en un apartamento o en una casa?

• ¿Prefiere un apartamento moderno de nueva construcción o una finca tradicional?

• ¿Puede ser su nueva propiedad una que necesite renovaciones?

• ¿Desea mudarse inmediatamente o preferiría hacer algunas modificaciones en su nuevo hogar? ¿Necesita un gran jardín o balcón?

• ¿Cuántos metros cuadrados y cuántas habitaciones necesita para usted y sus seres queridos?

Todas estas preguntas son importantes y debería considerarlas cuidadosamente. Así, un agente inmobiliario adecuado puede ayudarle en la búsqueda.

Estado y equipamiento de la propiedad

El estado y el equipamiento de la propiedad pueden ser puntos decisivos en la decisión final.

Especialmente si está considerando una finca antigua, debería preguntarse hasta qué punto se han realizado modernizaciones o con qué trabajos de renovación y modernización podría necesitar contar.

Si tiene preocupaciones sobre el estado de la propiedad, es prudente contar con un inspector de construcción para evaluar la calidad de la estructura del edificio (problemas con moho, humedad o pudrición seca), posibles defectos en la estructura o aislamiento y otras posibles cargas.

También deberían revisarse el estado del techo, ventanas, electricidad y calefacción, ya sea por usted mismo o por el inspector. No se debe descuidar verificar si están presentes todas las conexiones necesarias, enchufes y fusibles requeridos.

¿Qué más es importante para usted? ¿Necesita lugares para almacenar cosas como un garaje, un cobertizo, un carport o algo similar? ¿Desea además un jardín, una terraza o un balcón? Y si es así, ¿qué tamaño deberían tener?

Requisitos para la ubicación adecuada

Antes de comenzar su búsqueda, también debería reflexionar sobre este aspecto. ¿Prefiere una vida tranquila en el campo o una vida emocionante en la ciudad? ¿Desea que su propiedad esté ubicada en la costa o en el interior? ¿Es importante para usted tener un acceso rápido al aeropuerto?

Si tiene hijos, probablemente sea de su interés que diferentes instalaciones, como parques o parques infantiles, estén fácilmente accesibles, idealmente a pie. También es importante considerar la proximidad a opciones de compras y servicios médicos.

Para su bienestar personal, debe prestar atención a quiénes serían sus futuros vecinos. ¿Encaja en el vecindario? ¿Está la propiedad en una región turística popular y las propiedades circundantes se utilizan para alquileres vacacionales? ¿O la mayoría de los vecinos son mallorquines?

Financiación, presupuesto y costos asociados

Uno de los puntos más importantes es el presupuesto que tiene disponible. Por esta razón, debe aclarar de antemano cuánto puede o desea gastar en su propiedad de ensueño.

No obstante, no solo el precio de compra real juega un papel, sino también aspectos como el impuesto de transmisión de propiedad, los costos de renovación y otros costos adicionales son muy importantes. Primero, debe averiguar cuánto crédito está disponible con su ingreso y cuánto capital propio necesita.

Además del precio de compra de la propiedad, también hay costos adicionales asociados con la compra. Es importante que tenga claro estos costos y quizás realice un cálculo de ejemplo para una propiedad.

Entre los costos únicos también debería incluir los costos mensuales continuos, como la cuota mensual del crédito, los costos de operación, los costos de seguros, etc. Otros costos, como los de la mudanza, las modernizaciones necesarias, reparaciones y trabajos de renovación antes de mudarse también deben considerarse. El certificado de eficiencia energética de la propiedad puede mostrar cómo se desarrollarán los costos continuos, en este caso los costos de energía, y qué debería esperar.

Además del capital propio para los costos de compra, los expertos recomiendan tener capital propio del alrededor del 20% del precio de compra, ya que esto proporciona a los bancos una buena seguridad para el crédito. Esto también hace que el crédito sea más barato y el plazo más corto.

Citas para visitar propiedades

Una buena preparación para una visita puede hacer que esta sea mucho más prometedora. En la mayoría de los casos, necesitará visitar varias propiedades antes de adquirir su nueva propiedad.

Por lo tanto, es importante prestar atención a ciertos detalles durante la cita para mantener siempre una buena visión general de todas las propiedades visitadas. Además, puede pensar en preguntas estándar que hará en cada propiedad. Así podrá comparar mejor las distintas propiedades.

Idealmente, debería llevar una cámara para fotos, un metro y un cuaderno, lo que le permitirá registrar todo con precisión, medir espacios ocasionalmente y anotar preguntas y respuestas sobre la propiedad.

Lista de verificación

Además, debería llevar una pequeña lista de verificación en la que pueda marcar los requisitos importantes. Aquí le hemos preparado una pequeña selección de puntos para su lista de verificación personal:

• ¿Dónde están ubicados los enchufes y conexiones y hay suficientes de ambos?

• ¿Hay humedad en el sótano? ¿Se pueden ventilar bien los cuartos del sótano? ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento?

• ¿Cuántos años tiene el sistema de calefacción y en qué estado se encuentra?

• ¿Se han cumplido las normas de mantenimiento?

• ¿En qué estado está el techo y cuántos años tiene?

• ¿Qué valor energético tiene la casa y cómo está aislada?

• ¿Funciona el suministro eléctrico en toda la casa? ¿Cuántos años tienen los cables y en qué estado están?

• ¿Cierran bien todas las ventanas y tienen doble acristalamiento? ¿Es necesario realizar renovaciones?

• ¿Qué tipos de suelos hay en la casa y hay defectos visibles? Especialmente en los pisos superiores, el aislamiento acústico puede ser muy importante.

• ¿Están los cuartos distribuidos de manera práctica y hay suficiente espacio en todas partes, o los techos inclinados obstruyen el paso?

• ¿El baño tiene ventana y necesita renovación?

• ¿Hay suficiente espacio de almacenamiento en toda la casa y es posible usar el ático como tal? ¿Es fácil acceder al ático?

• ¿Qué instalaciones fijas se incluyen en la venta? ¿Cocina integrada, horno y toldos?

Por supuesto, puede ampliar esta lista de verificación según sus preferencias, lo que le permitirá tener siempre disponible la lista de verificación perfecta para usted.

Conclusión

La compra de una propiedad debe ser bien considerada, especialmente cuando esta se encuentra en el extranjero. Tómese su tiempo para tomar la decisión y consulte a un tasador experto si tiene dudas. En ningún caso debe sobreestimar su presupuesto. Con la ayuda de FALC Finance, puede calcular cuál puede ser el precio de la propiedad para que pueda adquirirla sin grandes obstáculos. Elija un lugar donde se sienta cómodo ahora y en las décadas venideras.

FALC Real Estate está encantado de asistirle en la búsqueda de propiedades con consejo y acción.