Zeitlose Eleganz mit urbaner Raffinesse - luxuröse 2 Zimmer- Wohnung in Dubai

2-Zimmer-Residenz im kreativen Herzen Dubais Objektbeschreibung: Diese exklusive 2 Zimmer-Wohnung im Atélis at d3 bietet stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau – im architektonisch herausragenden Designviertel Dubais. Auf einer Wohnfläche von ca. 73–75 m² plus einem großzügigen Balkon von 11–13 m² entsteht ein elegantes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine renditestarke Kapitalanlage für Investoren. Die offen gestalteten Räume sind geprägt von natürlichen Materialien, sanften Linien und hochwertigen Oberflächen. Eine vollausgestattete Einbauküche mit integrierten Markengeräten, moderne Einbauschränke sowie ein luxuriöses Bad mit edlen Armaturen unterstreichen das anspruchsvolle Wohnkonzept. Größenangaben (Beispiel Typ A.1): - Wohnfläche: 72,21 m² - Balkon: 12,53 m² - Gesamtfläche: 84,74 m² Ausstattung: - Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung - Hochwertige Einbauküche mit integrierten Geräten - Elegantes Bad mit Walk-in-Dusche - Design-Bodenbeläge & deckenhohe Fenster - Balkon mit Ausblick auf Skyline oder Gartenanlage - Klimaanlage, Smart-Home-Vorbereitung - Einbauschränke & Abstellmöglichkeiten Bezugsfertig voraussichtlich im Juli 2029 Kaufpreis & Zahlungsplan: Kaufpreis ab: ca. 502.742 € je nach Wohnungtyp und Währungskurs (Stand 2025) Zahlungsplan: - 20 % bei Buchung - 10 % September 2025 - 5 % Januar 2026 - 10 % Juni 2026 - 10 % November 2026 - 10 % April 2027 - 10 % August 2027 - 25 % bei Übergabe (Juli 2029) Mieterwartung & Rendite: - Jährliche Nettomiete (geschätzt): 100.000–120.000 AED - Bruttorendite: ca. 5–5,7 % p.a. - Zielgruppe: Young Professionals, Expats, Designaffine Mieter - Golden Visa: Durch den Kauf dieser Immobilie ab 2 Mio. AED ist der Erwerb des 10-jährigen UAE Golden Visa möglich – inklusive Familiennachzug, 100 % Eigentum und einfacher Bankkontoeröffnung in den VAE.